1RR.CZ 1. realitní revue

Zákon o realitním zprostředkování schválen

12.11.2019

Zákon o realitním zprostředkování byl schválen Poslaneckou sněmovnou Parlamentu ČR. ve 3. čtení ke schválení. Proti původní verzi, které prošla 1. čtením doznal návrh několika změn.

 

Realitní zprostředkování bude nově zařazeno podle očekávání mezi vázané živnosti. Realitní zprostředkovatelé budou muset mít odborné vysokoškolské vzdělání nebo vyšší odborné či středoškolské kombinované s povinnou tříletou praxí. Stejnou váhu bude mít získání osvědčení na základě složení státem certifikované zkoušky nebo specializovaný kurz MBA v kombinaci s rokem praxe. Jednoduše tak už práci makléře nebude moci vykonávat naprosto každý.

 

Úschova peněz jako u advokáta

I nadále bude možné poskytovat úschovu peněžních prostředků, klient o ni ale bude muset písemně požádat. Zároveň se zvýší ochrana takto uschovaných prostředků, ta bude v praxi vypadat podobně, jako například úschova u advokáta či notáře. Nabízet pak bude možné úschovu klientům bankami, zahraničními bankami, notáři, advokáty nebo v souvislosti s exekučním a jiným soudním řízením také exekutorem.

 

Ne provizi z obou stran, smlouva o zprostředkování

Zákon zakáže makléři, aby si nárokoval provizi od prodejce i kupujícího současně. Nutná bude také písemná forma pro smlouvu o realitním zprostředkování. Mimo jiné nebude možné touto smlouvou klienta zavázat k pořízení či prodeji nemovitosti. Také bude určena maximální výpovědní doba (platné pro spotřebitele, u smluv uzavíraných mezi podnikateli je výpovědní doba bez omezení). Dále zákon stanoví povinnost realitního zprostředkovatele dokládat klientovi některé písemnosti (doklad o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.) či podrobněji upravuje výplatu provize makléři.

 

Povinné pojištění

Realitní zprostředkovatelé budou mít nově povinnost být pojištěni, a to v limitech plnění minimálně 1,75 mil. Kč za pojistnou událost a více než 3,5 mil. Kč na všechny pojistné události v jednom roce.

Účinnost nového zákona nebude od ledna 2020, čeká se ještě na schválení Senátem a následný podpis Prezidentem republiky. Legislativní proces se tak může ještě nějakou dobu natahovat a teoreticky i může dojít v Senátu ke schválení pozměňovacích návrhů. Ty by musela projednat a odsouhlasit Poslanecká sněmovna. Termín účinnosti není definitivně známý. Buď to bude od 1.7.2020 nebo k 1.1.2021, nejpravděpodobnější variantou je ale obecná účinnost, tedy od 15. dne po vyhlášení zákona ve Sbírce listin.

 

Důvěra klienta

Činnost slušným zprostředkovatelům zákon komplikovat nebude, ti ostatní budou muset změnit svůj postoj k profesi i spotřebiteli. Zákon by měl posílit postavení profese ve společenském žebříčku a posílit důvěru spotřebitele v poskytované služby," říká je sválenému návrhu zákona Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR).

 

 

 

Komentáře




zpět